إن الحى السكنى بالعاصمة الإدارية ما هو إلا تجسيد شبه مثالي بين كل من عوامل الرقى وقوة البنية التحتية التى لا يتمتع بها سوى الأحياء القديمة بالقاهرة؛ لذا يمكن اعتباره صرحاً حضاري وعمراني ضخم صُمم وفق معايير الرفاهية والأناقة فى منطقة الشرق الأوسط، مع الحفاظ على معايير البناء والتشييد. 

كما يحتوي الحي على أحياء سكنية مزوّدة بشبكة خدمات على أعلى مستوى.

 تقسيم منطقة الحى السكنى داخل العاصمة الجديدة

تم تقسيم الأحياء السكنية وفقاً لعدة مراحل، منها المرحلة الأولى التى تم بناء 80% من أحيائها البالغ عددهم 8 أحياء سكنية. بداية  من الحى السكنى الأول R1 وصولاً إلى للحى السكنى الثامن R8، الذى يقع تحديداً فى بقعة استراتيجية بين طريق شرق الدائري الإقليمي و الطريق الإقليمى و الدائرى الأوسطى. 

تم بناء  نصف مليون وحدة سكنية، مقسمة إلى وحدات راقية ومتوسطة وفوق متوسطة وسوف يحيط بتلك الأحياء العديد من معالم العاصمة الإدارية، التى سوف تنقل العاصمة الإدارية نقلة حضارية استثنائية؛ تتسابق مع المدن العالمية.

أهم أحياء العاصمة الجديدة الموجودة داخل الحى السكنى 

الحى السكنى الثالث R3 – كابيتال ريزيدنس:

يعتبر الحى السكنى الثالث R3 أو كما يطلق عليه “كابيتال ريزيدنس” أحد أهم الأحياء في العاصمة الإدارية؛ فهو من أول الأحياء التى تم بنائها علي مساحة قدرها 1000 فدان. كما تشمل حوالى 24 ألف وحدة سكنية. ينقسم الحى السكنى الثالث إلى 8 مجاورات أساسية تم توزيعها كالتالى:

• 697 مبنى سكنى و19,944 وحدة سكنية
• 328 فيلا ووحدة معيشية سكنية بمواصفات قياسية عالمية 
• و أيضا 157 مبنى تم بناؤه  على طراز التاون هاوس يحتوي على 624 وحدة سكنية
• 64 مبنى تم بنائه  على طراز سكنى مُختلف يحتوى على 2,560 وحدة سكنية
• 103,488 متر مربع من الوحدات التى تتسم بالطابع التجارى والإدارى
• 9 مبانى بنيت على الطراز المُختلط تحتوى على 674 وحدة سكنية، كما يوجد شققاً للبيع.
  

  المشاريع التي تتواجد في منطقة الـR3

  • مول ايليت العاصمة الادارية
  • مول كابيتال كير.
  • مول ذا ووك.
  • مول مرسا العاصمة الإدارية

الحي السكني الخامس R5 – جاردن سيتي الجديدة:

 نفذت الهيئة للمجتمعات العمرانية الحي السكني الخامس -أو كما يطلق عليه “جاردن سيتي الجديدة”، و ذلك لمحاكاة القاهرة الخديوية القديمة التى صُممت على الطراز الفرنسى. كما أنه يعتبر ثانى الأحياء التي تم العمل على بنائها داخل العاصمة الإدارية الجديدة. يشغل هذا الحى مساحة 1000 فدان، و يوجد بداخله وحدات سكنية مختلفة تضم شققاً وفيلات للبيع.

كما  بلغت نسبة الانتهاء من المباني داخل الحي 25%، حيث يُعد العمل جارياً لتنفيذ كل من :

• 295 مبنى سكنى
• 175 مبنى على طراز التاون هاوس و التوين هاوس
• 105 مبنى على طراز الفيلات
• 96 عمارة سكنية على الطراز المُختلط
• و أيضا 11 برج سكنى على الطراز المخُتلط 

وأخيراً من المتوقع أن يضم الحي السكني الخامس 23 ألف وحدة سكنية، يتواجد بمحيطها  فيلات متصلة ومنفصلة وشبه متصلة والوحدات الفاخرة مع وجود منطقة للأبراج السكنية التى تستخدم أدوارها السفلية بشكل مختلف، ما بين الطراز الفندقى والسكنى؛ إذ يوجد حوالي 2000 وحدة فندقية وسكنية.

الحي السكني السابع R7 – المربع الذهبى:

يطلق على الحي السكني السابع “المربع الذهبى أو الحى السكنى الذهبى” ، لأنه يعتبر من أرقى وأحسن أحياء العاصمة الإدارية الجديدة؛ يرجع ذلك لأنه تم تنفيذه من قبل الشركات الاستثمارية الخاصة. يوجد داخل الحى عدد كبير من كمبوندات العاصمة الإدارية  الجديدة التي تتناوب على بنائها 30 شركة عقارية على امتداد مساحة 2500 فدان للطرح الأول وحوالى 1143 فدان للطرح الثانى، وقد تم مشاركة  الحى السكنى السابع مع عدة شركات منها: الشرقيون للتنمية العمرانية والسعودية المصرية للتعمير وشركة مصر وإيطاليا وهشام طلعت مصطفى والصفوة والشمس وآمون

كما يضم الحي العديد من الكمبوندات المتميزة منها: كمبوند جنوب، كمبوند انترادا، كمبوند ذا سيتي فالي، كمبوند جولدن يارد، كمبوند ذا لوفت، كمبوند رودس، كمبوند اويا.

الحي السكني الثامن:

• يُعتبر الحي السكني الثامن r8 من أهم احياء العاصمة الادارية الجديدة السكنية ومن المناطق الجاذبة للمستثمرين.
• يقع  r8 بالقرب من النهر الأخضر، مطار العاصمة ، الحي الدبلوماسي، فندق الماسة، كما يقع بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي.
• كما تم تنفيذ الحي على مساحة تصل إلى كم٤٠   ألف فدان وتم تخصيص الجزء  الأكبر من المساحة للمساحات الخضراء والمرافق.
• تٌعتبر شركة المروة للتطوير العقاري هي الشركة القائمة على تنفيذ أعمال البناء في الحي السكني الثامن r8.
• يضم الحي خدمات متميزة منها: خدمات تعليمية، خدمات طبية، مناطق ترفيهية، كافيهات و مطاعم، مساحات خضراء، بحيرات صناعية، نوادي رياضية وصحية.
• و يضم أيضا الحي وحدات متنوعة بين الشقق، الدوبلكس، الاستوديوهات، البنتهاوس، التوين هاوس، التاون هاوس.
• كما يضم الحي كمبوندات متميزة منها : كمبوند اناكاجي، كمبوند سكارتا، كمبوند دي جويا، كمبوند لا فيردي.

 الفرق بين R7 و R8

يُعد الحي السكني السابع R7  الأقرب لـ طريق العين السخنة، طريق السويس، الطريق الدائري الإقليمي و الأوسطي. ويضم أغلب المشروعات والشركات العقارية، في حين يُعتبر الحي السكني الثامن R8 هو الأقرب لـ النهر الأخضر، مطار العاصمة الإدارية. كما يضم عدد كبير من المشروعات المتميزة.